张瑞清委员：

您提出的关于“对细河区学苑街道兴惠社区繁荣小区四号楼楼顶维修防水层”的提案收悉，现答复如下：

经调查了解，细河区学苑街道兴惠社区繁荣小区四号楼为2005年建设的楼房，该楼房为动迁居民的回迁楼，因该楼房建设年代久远并年久失修，现楼房屋面防水损坏严重，给居民居住生活带来许多困扰。

根据《物权法》的相关规定，楼房屋顶属全体业主专有部分以外的共有部分，全体业主有共同维修的义务，楼房屋面防水维修属中大型维修的范围，适用于启动维修基金的范围。经与市住建局住房转向维修资金管理部门了解，该楼维修资金一直未曾动用，满足修缮屋面防水的资金使用。

2018年9月按照中央、省市对老旧小区的划分，我区对繁荣小区内4栋2000年以前建设的楼房进行了改造，而4号楼为2005年建设的楼房，不在改造范围内，只能通过启用维修基金的方式修缮屋面防水。但该楼居民认为小区所有楼都在改造范围内，故不同意启用维修基金。目前，社区工作人员正在积极做居民工作，待居民意见达成一致，由社区组织全体居民召开大会后方可启用房屋维修基金。届时，区政府将立即选聘有资质的施工单位，签订施工合同和保修条款，对该楼屋面防水进行大修，彻底解决居民居住困难的问题。

此复。

阜新市细河区人民政府

2019年5月23日

（此件公开发布）